Bezpieczna transakcja nieruchomości — jak nie dać się oszukać
Oszustwa na rynku nieruchomości zdarzają się częściej niż myślisz. Sprawdź jakie są najczęstsze schematy i jak się przed nimi chronić przy zakupie bezpośrednio od właściciela.
Najczęstsze schematy oszustw
1. Sprzedaż przez osobę niebędącą właścicielem
Najpoważniejszy schemat: oszust podszywa się pod właściciela nieruchomości (lub posługuje się sfałszowanym pełnomocnictwem). Ofiara płaci zadatek lub całą cenę, „właściciel" znika.
Jak się chronić: Zawsze sprawdź KW na ekw.ms.gov.pl i porównaj dane z działu II z dowodem osobistym sprzedającego. Przy transakcji z pełnomocnikiem — pełnomocnictwo musi być notarialne i aktualne.
2. Fałszywe ogłoszenia — „wyciąganie zaliczki"
Atrakcyjne ogłoszenie po zaniżonej cenie, „właściciel za granicą", prosi o zaliczkę przelewem przed oględzinami. Pieniądze znikają, nieruchomość nie istnieje lub należy do kogoś innego.
Jak się chronić: Nigdy nie przelewaj pieniędzy przed osobistym obejrzeniem mieszkania. Cena 30–50% poniżej rynku to czerwona flaga.
3. Ukryte wady techniczne
Sprzedający świadomie ukrywa wady (zagrzybienie zasłonięte meblami, zalania zamalowane, spękania przykryte tapetą).
Jak się chronić: Zatrudnij inspektora budowlanego lub rzeczoznawcę na oględziny. Koszt 500–1 000 zł vs potencjalna naprawa za 20 000–50 000 zł. Wady ukryte po zakupie możesz dochodzić sądownie przez 5 lat (rękojmia).
4. Nieujawnione obciążenia
Nieruchomość obciążona hipoteką, zastawem lub służebnością, o których nie poinformował sprzedający.
Jak się chronić: KW ujawnia hipoteki (dział IV) i służebności (dział III). Zawsze sprawdź aktualny stan KW dzień przed podpisaniem umowy — dane mogą się zmienić po wcześniejszym sprawdzeniu.
5. Podwójna sprzedaż
Nieuczciwy sprzedający podpisuje umowy przedwstępne z kilkoma kupującymi jednocześnie.
Jak się chronić: Umowa przedwstępna notarialna daje podstawę do wpisania roszczenia o przeniesienie własności do KW — blokuje dalsze transakcje. Przy umowie cywilnej wnioskuj o wpis roszczenia do KW samodzielnie.
Weryfikacja na KupBezpośrednio.pl
Na naszym portalu każde ogłoszenie przechodzi weryfikację:
To nie eliminuje wszystkich ryzyk (KW może się zmienić po weryfikacji, pełnomocnik może działać nieuczciwie), ale znacząco redukuje ryzyko spotkania z osobą niebędącą właścicielem.
Złota zasada bezpiecznej transakcji
Każda transakcja nieruchomości powinna przejść przez notariusza. Notariusz weryfikuje strony, stan KW i inne dokumenty. To jedyny sposób na pewne przeniesienie własności.