Kamienica | Centrum Chełmna | 130,67 m² powierzchni użytkowej | 2 garaże | lokal usługowy

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy w centrum Chełmna, przy ul. gen. Józefa Hallera, o około 224,93 m² łącznej powierzchni (w tym dwa garaże i strych).

W skład budynku wchodzą: 4-pokojowe mieszkanie + 2 garaże + lokal usługowy + strych.

Cena: 369 000 zł

Nieruchomość ma nietypowy i wielofunkcyjny układ. Może służyć jako dom, miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, siedziba firmy lub nieruchomość inwestycyjna. Układ budynku daje również ciekawy potencjał do stworzenia kilku niezależnych przestrzeni – zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości formalno-technicznych.

DLACZEGO WARTO?

Korzystna relacja ceny do powierzchni: 369 000 zł, czyli 2 824 zł/m² powierzchni użytkowej.

Wielofunkcyjność: Parter może zostać wykorzystany na handel, usługi, gabinet, biuro lub inną działalność, podczas gdy piętro stanowi część mieszkalną.

Potencjał inwestycyjny: Nietypowy układ, lokal usługowy, dwa garaże oraz dodatkowa przestrzeń strychowa dają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości.

Dwa garaże w bryle budynku: Łącznie około 47,86 m², z bramami segmentowymi oraz kanał samochodowy.

ROZKŁAD I METRAŻ

• Łączna powierzchnia opisanych pomieszczeń: około 224,93 m² (w tym dwa garaże i strych).
• Powierzchnia użytkowa: 130,67 m².
• Działka: 117 m² zabudowana w całości budynkiem.

Parter - około 88,30 m² powierzchni pomieszczeń:

• korytarz – 8,10 m²
• łazienka / schowek – 1,90 m²
• lokal/pomieszczenie usługowe – 30,44 m²
• dwa garaże – łącznie około 47,86 m² Dodatkowo:
• piwnica
• kanał samochodowy

Piętro - 90,23 m² (część mieszkalna):

• 4 pokoje - 10,92 m², 19,54 m², 23,44 m², 16,81 m²;
• kuchnia - 9,79 m²
• łazienka - 6,06 m²
• klatka schodowa - 3,67 m²

Strych – około 46,40 m²:

• wysoki z zachowaną drewnianą konstrukcją
• dodatkowa przestrzeń do wykorzystania lub adaptacji, zależnie od możliwości technicznych i formalnych

STAN TECHNICZNY I MEDIA

Ogrzewanie: gaz ziemny z sieci.

Budynek pochodzi z końca XIX wieku i został rozbudowany w 1969 r. Zachowano piece kaflowe oraz część oryginalnych detali architektonicznych.

W 2009 r. wykonano m.in.:

• docieplenie elewacji styropianem
• tynk mineralny
• wymianę okien na PCV
• montaż nowych bram garażowych

Wnętrza wymagają remontu i własnej aranżacji, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Chełmna (ul. gen. Józefa Hallera) w zwartej zabudowie miejskiej. W bliskiej odległości znajdują się sklepy, urzędy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji.

STAN PRAWNY

• czysta księga wieczysta (pełna własność)
• brak zadłużeń
• nieruchomość wolna, dostępna od zaraz

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo. Kontakt: 797 386 051