Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży, żeby sprzedało się szybciej i drożej

Kilka godzin pracy i niewielki budżet na drobne naprawy potrafią realnie skrócić czas sprzedaży i podnieść cenę transakcyjną — znacznie bardziej niż wielu sprzedających się spodziewa. Poniżej sprawdzamy, co faktycznie się opłaca, a co jest zbędnym wydatkiem czasu i pieniędzy.

Declutter — najtańsza i najskuteczniejsza zmiana

Usunięcie zbędnych przedmiotów, opróżnienie szafek i blatów sprawia, że pomieszczenia wyglądają większe na zdjęciach i podczas oględzin. To kosztuje tylko czas, a robi największą różnicę w pierwszym wrażeniu kupującego. Warto też schować osobiste pamiątki i zdjęcia rodzinne — pozwala to kupującemu łatwiej wyobrazić sobie siebie w tym mieszkaniu, zamiast czuć się gościem w cudzym domu.

Drobne naprawy, które się opłacają

Malowanie — kiedy się opłaca

Jeśli ściany mają widoczne zabrudzenia, dziury po wieszakach czy mocno zużytą farbę, odświeżenie malowania w neutralnych kolorach — biel, jasny beż — zwykle zwraca się z nawiązką w wyższej cenie transakcyjnej. Odważne kolory na ścianach warto zamalować na neutralne — nie każdemu kupującemu się spodobają, a neutralne tło pozwala wyobrazić sobie mieszkanie po swojemu, urządzone zgodnie z własnym gustem.

Czy warto inwestować w remont przed sprzedażą

To zależy od skali. Kosmetyczne poprawki — malowanie, drobne naprawy, dokładne sprzątanie — niemal zawsze się opłacają, bo są tanie i szybkie do wykonania. Poważny remont, jak nowa łazienka czy kuchnia, rzadko zwraca się w całości. Kupujący i tak często chce urządzić mieszkanie po swojemu, a koszt remontu bywa wyższy niż wzrost ceny, jaki finalnie uda się uzyskać — poza tym gust sprzedającego nie zawsze pokrywa się z gustem przyszłego właściciela.

Wyjątkiem bywają naprawdę podstawowe braki — np. niedziałająca instalacja elektryczna czy widoczne zawilgocenie — których naprawa jest wręcz konieczna, żeby mieszkanie w ogóle nadawało się do transakcji bez drastycznej obniżki ceny.

Podłogi i drzwi — na co zwrócić uwagę

Zniszczone panele czy wytarta wykładzina rzucają się w oczy na zdjęciach bardziej, niż mogłoby się wydawać — warto rozważyć tanią wymianę w najbardziej widocznych pomieszczeniach (salon, przedpokój), nawet jeśli reszta mieszkania zostaje bez zmian. Podobnie drzwi wewnętrzne — porysowane czy odklejające się okleiny łatwo odświeżyć niewielkim kosztem.

Widzisz już efekt tych zmian i chcesz wystawić ogłoszenie? Dodaj je na KupBezpośrednio.pl — dobre przygotowanie mieszkania to najlepsza inwestycja przed pierwszymi zdjęciami.

Zapach i światło na oględzinach

Przewietrz mieszkanie przed każdymi oględzinami — zapach gotowania, dymu papierosowego czy zwierząt domowych to jeden z najczęściej wymienianych powodów negatywnego pierwszego wrażenia, o którym sam mieszkaniec często już nie wie, bo się do niego przyzwyczaił. Odsłoń zasłony i włącz światła nawet w ciągu dnia — jasne wnętrze wygląda bardziej zadbane i przestronne.

Zdjęcia po przygotowaniu, nie przed

Rób zdjęcia do ogłoszenia dopiero po sprzątnięciu i drobnych naprawach — to jedyna okazja zrobić dobre pierwsze wrażenie na kupujących przeglądających dziesiątki ofert. Naturalne światło, zdjęcia w ciągu dnia, nie wieczorem, i szerokokątny kadr sprawiają, że pomieszczenia wyglądają przestronniej. Pełny wzorzec dobrego ogłoszenia, w tym kolejność i liczbę zdjęć, znajdziesz w artykule Jak napisać ogłoszenie sprzedaży mieszkania.