Jakie dokumenty i formalności są potrzebne do sprzedaży nieruchomości
Komplet dokumentów do sprzedaży mieszkania lub domu — co przygotować przed wystawieniem ogłoszenia, co zabrać do notariusza i jakich formalności nie da się pominąć.
Dlaczego warto przygotować dokumenty zanim wystawisz ogłoszenie
Brak jednego zaświadczenia potrafi opóźnić termin u notariusza o kilka tygodni — a to zniechęca kupujących, którzy już mają swój harmonogram (kredyt, wypowiedzenie najmu, przeprowadzka). Skompletowanie dokumentów przed publikacją ogłoszenia to najprostszy sposób, żeby sprzedaż poszła szybko i bez niespodzianek.
Dokumenty potwierdzające prawo własności
Musisz udowodnić, że nieruchomość faktycznie do Ciebie należy:
Zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej
Dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych notariusz wymaga:
Dokumenty techniczne nieruchomości
Nie są wymagane przez notariusza, ale przyspieszają decyzję kupującego i są niezbędne, jeśli finansuje zakup kredytem:
Formalności podatkowe
Sprzedaż może wiązać się z podatkiem dochodowym 19%, jeśli nieruchomość sprzedajesz przed upływem 5 lat od nabycia — pełne zasady i sposoby legalnego uniknięcia podatku (m.in. ulga mieszkaniowa) opisaliśmy w osobnym artykule: Podatek od sprzedaży mieszkania — kiedy płacisz i jak uniknąć?.
Co zabrać na spotkanie u notariusza
W dniu podpisania umowy przyrzeczonej potrzebujesz:
Ile trwa skompletowanie dokumentów
Większość zaświadczeń (spółdzielnia, wspólnota, brak zameldowań) wydawana jest w ciągu 7–14 dni od złożenia wniosku. Warto zacząć je zbierać równolegle z przygotowywaniem ogłoszenia, a nie dopiero po znalezieniu kupującego — dzięki temu od przyjęcia oferty do aktu notarialnego mija tydzień lub dwa, a nie miesiąc.