Zdjęcia do ogłoszenia mieszkania — jak zrobić dobre telefonem

5 października 20264 min czytania

Dobre zdjęcia decydują o tym, czy ktoś w ogóle otworzy Twoje ogłoszenie. Wystarczy telefon, światło dzienne i kilka prostych zasad. Sprawdź listę ujęć i najczęstsze błędy.

Zdjęcia to pierwsza rzecz, którą widzi kupujący, i często jedyna, na podstawie której decyduje, czy kliknąć w ogłoszenie. Nie potrzebujesz fotografa ani drogiego sprzętu — współczesny telefon wystarcza, jeśli zadbasz o światło, porządek i kilka prostych zasad.

Przygotuj mieszkanie przed zdjęciami

To ważniejsze niż sam sprzęt. Zanim sięgniesz po telefon:

posprzątaj i schowaj drobiazgi z blatów, parapetów i podłogi

usuń osobiste rzeczy: zdjęcia rodzinne, magnesy z lodówki, kosmetyki w łazience

opuść deskę w toalecie, ukryj kosz na śmieci, ręczniki zawieś równo albo schowaj

ścielone łóżka, poprawione poduszki, wyprostowane zasłony

odsuń kable i wyjmij pranie z suszarki

Szczegółowe wskazówki o porządkach i drobnych naprawach znajdziesz w artykule jak przygotować mieszkanie do sprzedaży.

Światło to połowa sukcesu

Najlepsze zdjęcia powstają w ciągu dnia, przy naturalnym świetle. Kilka zasad:

Fotografuj, gdy do pomieszczenia wpada najwięcej światła, zwykle w godzinach przedpołudniowych lub wczesnopopołudniowych, zależnie od ekspozycji okien.

Odsłoń zasłony i rolety, otwórz okna na chwilę, żeby wpuścić światło.

Zapal dodatkowo lampy tam, gdzie pomieszczenie jest ciemne, ale uważaj, żeby nie mieszać żółtego i białego światła.

Unikaj lampy błyskowej — spłaszcza obraz i daje nieprzyjemne cienie.

Nie fotografuj pod słońce, jeśli okno jest bardzo jasne, a pomieszczenie ciemne. Wtedy wnętrze wychodzi ciemne, a okno przepalone.

Jak ustawić telefon

Trzymaj telefon poziomo. Ogłoszenia i portale wyświetlają zdjęcia w orientacji poziomej.

Fotografuj z wysokości mniej więcej klatki piersiowej, w poziomie, bez przechylania telefonu w górę lub w dół. Pionowe linie, jak framugi drzwi, powinny wyglądać pionowo.

Stań w rogu pokoju, żeby objąć jak najwięcej pomieszczenia. Jeśli telefon ma tryb szerokokątny, możesz go użyć, ale z umiarem — zbyt szeroki kąt zniekształca proporcje i sprawia, że pokój wygląda inaczej niż w rzeczywistości.

Włącz siatkę w aparacie, to pomaga trzymać linie prosto.

Zrób po 2–3 ujęcia każdego pomieszczenia i wybierz najlepsze.

Lista ujęć, które warto mieć

1. Salon — najlepsze ujęcie jako zdjęcie główne

2. Kuchnia, z widokiem na zabudowę i sprzęty

3. Każda sypialnia

4. Łazienka (czysta i jasna)

5. Przedpokój i szafy

6. Balkon, taras lub ogródek, najlepiej z widokiem

7. Widok z okna

8. Klatka schodowa i budynek z zewnątrz

9. Miejsce postojowe lub garaż, jeśli są w cenie

10. Rzut mieszkania, jeśli go masz

Pierwsze zdjęcie jest wizytówką: wybierz ujęcie najjaśniejszego i najbardziej reprezentacyjnego pomieszczenia, zwykle salonu. Więcej o tym, jak pisać opis i dobierać pierwsze zdjęcie, znajdziesz w artykule jak napisać ogłoszenie sprzedaży mieszkania.

Czego nie robić

Nie retuszuj ani nie zmieniaj zdjęć tak, żeby wprowadzały w błąd. Poprawa jasności jest w porządku. Usuwanie wad, dorysowywanie mebli czy powiększanie pomieszczeń już nie — kupujący zobaczy różnicę na oględzinach i straci zaufanie.

Nie ukrywaj wad. Plama na suficie czy wilgoć wyjdą na jaw. Lepiej wspomnieć o niej w opisie.

Nie fotografuj ludzi, dokumentów ani widocznych danych osobowych, takich jak numery tablic rejestracyjnych, nazwiska na drzwiach czy listy w skrzynce.

Nie używaj zdjęć z innych ogłoszeń ani z internetu. Do ogłoszenia możesz dodać tylko własne zdjęcia lub takie, do których masz prawa.

Nie dodawaj zdjęć rozmazanych i ciemnych "dla ilości". Lepiej mniej, ale dobrych.

Sprawdź przed publikacją

Przejrzyj zdjęcia na telefonie i na komputerze. Zapytaj kogoś znajomego, czy po samych zdjęciach rozumie układ mieszkania. Jeśli nie, dodaj ujęcie z innego miejsca albo rzut.

Pamiętaj, że po opublikowaniu możesz wymienić zdjęcia, jeśli ogłoszenie nie przyciąga zainteresowania. Czasem wystarczy inne zdjęcie otwierające, żeby zmienić liczbę kliknięć.

Zdjęcia a opis i cena

Dobre zdjęcia działają najlepiej w komplecie z rzetelnym opisem i uczciwą ceną. Jeśli zdjęcia są świetne, a cena wyraźnie przekracza ceny w okolicy, kupujący szybko to zauważą. Jeśli zdjęcia są słabe, nawet dobra cena może nie wystarczyć, żeby ktoś zadzwonił.

Dobrą praktyką jest zrobienie zdjęć w dwóch wersjach światła, na przykład rano i po południu, a następnie wybranie lepszej serii. Zdjęcia możesz zrobić jeszcze raz w innej porze dnia albo po drobnych zmianach w aranżacji, jeśli ogłoszenie nie budzi zainteresowania.

Krótka lista kontrolna przed publikacją

Zdjęcia są poziome, ostre i jasne

Zdjęcie główne pokazuje najlepsze pomieszczenie

Nie ma na nich osób, dokumentów ani widocznych danych osobowych

Zdjęcia odpowiadają stanowi faktycznemu

Kolejność prowadzi kupującego przez mieszkanie tak jak podczas oglądania

Sprzedaż mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu Ile kosztuje pośrednik nieruchomości — pełny cennik i za co realnie płacisz